Jak poznat férový výkup: úschova, písemná nabídka a co si pohlídat

Výkup nemovitosti je rychlý a pro řadu situací rozumný způsob prodeje. Zároveň je to obor, ve kterém se pohybují i lidé, kterým nejde o koupi, ale o to, aby vám nemovitost zůstala jen na papíře. Rozdíl mezi férovou firmou a takovou nabídkou poznáte podle několika věcí, které si můžete ověřit dřív, než cokoli podepíšete.

Peníze jdou bezhotovostně, přes úschovu

První a nejjednodušší test: kudy tečou peníze. Férový výkup platí vždy převodem a kupní cenu posílá do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy ještě před podáním návrhu na vklad do katastru. Vy tak máte jistotu, že peníze existují, a kupující má jistotu, že je dostanete až po převodu vlastnictví. Z úschovy se pak vyplácí i případné dluhy nebo exekuce, přímo věřitelům. Na rychlejším převodu se dá domluvit individuálně, ale vždy písemně a přes advokáta.

Hotovost není řešení ani „pro rychlost“. Zákon č. 254/2004 Sb. omezuje hotovostní platby na 270 tisíc Kč, takže kupní cena za byt se v hotovosti legálně zaplatit vůbec nedá. Kdo vám hotovost nabízí, buď zákon nezná, nebo s ním nepočítá.

Nabídka je písemná a má uvedenou platnost

Ústní „dáme vám tolik a tolik“ po telefonu není nabídka. Slušná firma přijede na prohlídku a potom vám pošle písemnou nabídku s konkrétní částkou a s termínem, do kdy platí. Máte tak čas si ji v klidu promyslet, poradit se s rodinou nebo s vlastním advokátem, porovnat ji s tím, co by vám přinesl prodej přes realitku, a nikdo vás netlačí, že „to musí být dnes“. Nabídka vás k ničemu nezavazuje, dokud nepodepíšete smlouvu.

Zákon je v tomhle na vaší straně: občanský zákoník v § 1793 až 1795 chrání prodávajícího před neúměrným zkrácením, tedy před smlouvou, ve které je plnění obou stran v hrubém nepoměru. Poctivý kupující o tom ví a svou cenu vám vysvětlí, když se zeptáte.

Smlouvu dostanete předem a připravuje ji advokát

Kupní smlouvu a smlouvu o úschově má připravit advokát, ne firma sama „podle vzoru z internetu“. Smlouvu musíte dostat předem, ne až u stolu k podpisu. Vezměte si ji domů, přečtěte si ji a když něčemu nerozumíte, zeptejte se. Advokát, který smlouvu připravil, vám má odpovědět.

Žádné zálohy ani poplatky od vás

U výkupu platí kupující vám, ne naopak. Férová firma po vás nechce zálohu „na rezervaci“, poplatek za odhad, za právní servis ani za přípravu smluv. Když někdo chce peníze předem, není to kupující, ale prodejce služby. Naopak záloha, kterou kupující skládá do úschovy po podpisu rezervační smlouvy, je v pořádku a chrání vás.

Firma se dá ověřit

Za webem má stát konkrétní společnost s IČO, kterou si ověříte v obchodním rejstříku, se sídlem a s člověkem, který vám nabídku vysvětlí. Web bez identifikace provozovatele a telefonní číslo bez jména jsou důvody zpozornět. Slušná firma naopak ukazuje reference z uzavřených obchodů, ke kterým se dá vrátit. Než cokoli podepíšete, podívejte se, kdo je v rezervační a kupní smlouvě uvedený jako kupující a kdo bude zapsaný v katastru jako nový vlastník, a ověřte si ho v rejstříku stejně jako provozovatele.

Rychlost je v pořádku, tlak ne

Rychlost je hlavní důvod, proč lidé výkup volí, a férová firma ji umí: nabídka do 24 hodin od prvního kontaktu, podpis hned, jak jste připraveni. Jak takový postup vypadá krok za krokem, popisujeme na stránce jak výkup funguje. Rozdíl mezi rychlostí a tlakem je v tom, kdo určuje tempo. Pokud potřebujete týden na rozmyšlenou, nabídka s uvedenou platností to umožňuje. Pokud vám někdo tvrdí, že nabídka platí jen dnes, nebo že „zítra už to nepůjde“, jde mu o podpis, ne o obchod.

Co nikdy nepodepisovat

• Generální plnou moc k nakládání s nemovitostí. Podepisujte jen konkrétní úkony, které chápete.
• Směnku nebo uznání dluhu jako „zajištění“ obchodu.
• Zajišťovací převod vlastnického práva místo kupní smlouvy. Nemovitost přejde na druhou stranu, ale vy nedostanete kupní cenu.
• Rezervační smlouvu s vysokou smluvní pokutou za to, že si prodej rozmyslíte. Přiměřená záloha je běžná, pokuta v řádu statisíců ne.
• Smlouvu, kterou jste nedostali předem. Kupní smlouvu si vezměte domů a nechte ji projít vlastním advokátem. Kdo na to tlačí, že „to musí být dnes“, má důvod spěchat.

Co je naopak v pořádku

Nelekejte se, když po vás firma chce občanský průkaz a ptá se na původ prostředků nebo na dluhy. Kdo nakupuje nemovitosti, je podle zákona č. 253/2008 Sb. povinnou osobou a musí vás identifikovat. Stejně tak je normální, že se kupující dívá do katastru a insolvenčního rejstříku, chce vidět nájemní smlouvy a u nemovitosti v exekuci jedná s exekutorem. To není nedůvěra, ale povinná péče.

Chcete nabídku?

Přesně takhle pracujeme i my: písemná nabídka s uvedenou platností do 24 hodin od prvního kontaktu, smlouvy od advokáta a předem k přečtení, platba vždy převodem přes advokátní úschovu, žádné poplatky. Vyplňte odhad ceny nebo zavolejte, telefon bereme nonstop. Ozveme se do hodiny.