Družstevní byt: jak probíhá výkup a v čem se liší od osobního vlastnictví

„Mám družstevní byt, jde vůbec vykoupit?“ Jde, a často jednodušeji než byt v osobním vlastnictví. Rozdíl je v tom, co vlastně prodáváte a kdo vám ho může koupit. Tady je přehled, co si u družstevního bytu ohlídat a jak převod probíhá.

Co vlastně vlastníte

U bytu v osobním vlastnictví jste zapsaní v katastru jako vlastník jednotky. U družstevního bytu vlastníkem domu i bytu zůstává bytové družstvo a vy vlastníte družstevní podíl, se kterým je spojené právo nájmu konkrétního bytu. Prodej družstevního bytu je proto ve skutečnosti převod družstevního podílu podle zákona o obchodních korporacích (zák. č. 90/2012 Sb.).

Z toho plyne několik praktických rozdílů:

• Neprochází to katastrem. Převod je účinný vůči družstvu doručením smlouvy o převodu podílu (nebo oznámení o něm). Odpadá čekání na vklad, které u osobního vlastnictví trvá obvykle 3 až 4 týdny.
• Družstvo převod zpravidla nemůže odmítnout, pokud stanovy neříkají jinak. Podmínky převodu (třeba poplatek za převod) si ale ověřte ve stanovách dopředu.
• Kupec s hypotékou to má těžké. Banka nemůže dát zástavní právo na družstevní byt, protože ho nevlastníte. Hypotéku na družstevní byt banky poskytují jen výjimečně a se zajištěním jinou nemovitostí. Okruh běžných kupců je proto užší a prodej přes inzerát trvá déle.

Co si zjistit před prodejem

Před prodejem si od družstva vyžádejte několik věcí. Kupující je bude chtít vidět a vy budete vědět, na čem jste.

• Potvrzení o bezdlužnosti. Nedoplatky na nájemném nebo na fondu oprav přecházejí spolu s podílem na nabyvatele, proto je kupující bude chtít vyřešit z kupní ceny.
• Nesplacená anuita. Pokud družstvo dům kupovalo nebo stavělo na úvěr, může na bytě váznout část nesplaceného úvěru. Splácí se v nájemném a při prodeji se buď doplatí, nebo ji přebírá kupující a odráží se v ceně.
• Stanovy družstva. Zejména podmínky převodu podílu, výše poplatku a to, jestli je s podílem spojené právo nájmu právě vašeho bytu.
• Možnost převodu do osobního vlastnictví. Pokud družstvo byty do OV převádí nebo to plánuje, zvyšuje to hodnotu. Někdy se vyplatí převod dokončit a prodat až potom, jindy ne, záleží na termínech a nákladech.

Jak probíhá výkup

Postup je podobný jako u osobního vlastnictví, jen s jinými dokumenty:

1. Řeknete nám adresu, dispozici a jméno družstva. My si ověříme stanovy a domluvíme prohlídku, obvykle do 48 hodin.
2. Do 24 hodin od prvního kontaktu dostanete písemnou nabídku s uvedenou platností. Prohlídku domluvíme podle vás. Anuitu nebo dluh vůči družstvu v ní uvedeme zvlášť, ať víte, co se z kupní ceny doplatí a co zůstane vám.
3. Podepíšeme smlouvu o převodu družstevního podílu u advokáta. Kupní cena jde do advokátní úschovy.
4. Smlouva se doručí družstvu, které převod zaeviduje a vydá potvrzení o členství nového člena.
5. Advokát uvolní peníze z úschovy: případný dluh družstvu, zbytek vám. Předání bytu domluvíme podle vás.

Celý převod se tak zpravidla zvládne rychleji než u bytu v osobním vlastnictví, protože nečekáte na katastr. Byt může být i pronajatý, jak to řešíme, popisujeme na stránce výkup bytu s nájemníkem. Jak to dopadlo u jiných prodávajících, najdete v referencích.

Jak je to s cenou

Družstevní byty se na trhu obvykle prodávají o něco levněji než srovnatelné byty v osobním vlastnictví. Důvodem je právě užší okruh kupců a případná anuita. Konkrétní částka záleží na bytě, jeho stavu, lokalitě a vaší situaci. Napíšeme vám ji do 24 hodin od prvního kontaktu, nabídka má uvedenou platnost a k ničemu vás nezavazuje.

Chcete nabídku?

Vykupujeme družstevní byty v celé ČR, panelové i cihlové, i s nájemníkem nebo s nesplacenou anuitou. Vyplňte odhad ceny, zvolte družstevní vlastnictví a ozveme se do hodiny. Telefon bereme nonstop.